Los mejores sectores para invertir en Santiago hoy

Los medimos con lo que realmente se vendió y se arrienda, no con lo que promete el vendedor: cuánto subieron los deptos que se revendieron, cuánto rinde el arriendo y qué tan rápido se venden.

Las Condes · Vital Apoquindo / A FlemingArriendo rinde más que en la comuna

+1,9% al año7,5% bruta

Independencia · Independencia / Santos DumontReventas suben más que en la comuna (+2,9% al año); se vende rápido

+2,9% al año5,0% bruta

Vitacura · Americo Vespucio / EspozArriendo rinde más que en la comuna; mucha oferta para lo que se vende

+1,9% al año6,2% bruta

El mejor sector depende de tu comuna, de lo que buscas y de cuánto puedes invertir. Te decimos cuáles son para ti. Ver mis sectores →

Plusvalía de la zona: deptos comprados usados y revendidos en los últimos 3 años, en UF. Datos al 31 de agosto de 2026.

945 mil compraventas del CBR analizadas 1,5 millones de publicaciones de venta y arriendo analizadas 19 comunas y sus mejores sectores

Ranking de comunas para invertir

También te decimos dónde no conviene. Datos al 31 de agosto de 2026.

#	Comuna	Plusvalía de la zona	Si compras nuevo	Arriendo (rentab. bruta)	Se vende en	Nota Inovo
1	Maipú	+3,3%/año	+0,6%/año	6,1%	12 meses	9,6
2	Huechuraba	+2,5%/año	+1,6%/año	4,9%	17 meses	7,6
3	Peñalolén	+2,3%/año	+2,2%/año	4,6%	13 meses	7,6
4	San Joaquín	+1,2%/año	+0,8%/año *	5,0%	13 meses	7,5
5	La Florida	+1,4%/año	+0,5%/año	4,8%	13 meses	7,4
6	La Cisterna	+1,5%/año	0,0%/año	4,8%	15 meses	7,3
7	Recoleta	+1,1%/año	-2,3%/año *	5,2%	23 meses	6,8
8	Lo Barnechea	+2,1%/año	+1,1%/año	5,1%	41 meses	6,7
9	Las Condes	+1,5%/año	+1,0%/año	5,3%	37 meses	6,6
10	Ñuñoa	+1,5%/año	0,0%/año	4,3%	18 meses	6,3
11	Vitacura	+1,8%/año	+0,1%/año	4,9%	55 meses	6,3
12	Quinta Normal	+0,5%/año	-0,8%/año	5,4%	48 meses	6,0
13	La Reina	+2,2%/año	+1,5%/año *	4,4%	54 meses	5,8
14	San Miguel	+1,4%/año	0,0%/año	4,7%	36 meses	5,7
15	Providencia	+1,5%/año	-0,2%/año	4,5%	35 meses	5,5
16	Macul	+0,6%/año	+0,1%/año	4,6%	26 meses	5,3
17	Independencia	-0,3%/año	-0,6%/año	5,3%	34 meses	5,2
18	Santiago	-0,6%/año	-1,4%/año	5,1%	27 meses	4,9
19	Estación Central	-1,4%/año	-2,8%/año	5,0%	32 meses	3,9

Verde: mejor que la mayoría · Amarillo: normal · Rojo: peor que la mayoría. * Muestra chica de deptos comprados nuevos.

Cómo funciona

1Elige tu comuna y qué buscasArriendo, plusvalía o ambas, y cuánto puedes invertir (en rangos).

2Recibe tus mejores sectoresLos mejores sectores de tu comuna, cuántos m² compras y cuánto queda al mes. Te regalamos 10 créditos.

3Habla con un asesor30 minutos sin costo para ver qué proyectos calzan con tus sectores y cuánto te presta el banco.

De dónde salen estos números

No usamos precios de lista de inmobiliarias. Medimos con ventas inscritas en el Conservador de Bienes Raíces y con avisos reales de arriendo.

Plusvalía de la zona: el mismo departamento comprado usado y revendido (en UF, sobre la inflación), con reventas de los últimos 3 años. Mide cuánto sube el sector.
Si compras nuevo: lo mismo, pero con departamentos comprados nuevos. Suele ser menor: al revender se pierde el sobreprecio que se paga por lo nuevo. La fecha de compra es la escritura, no la promesa.
Muestras: no contamos ventas en bloque (un edificio entero vendido el mismo día) y no publicamos cifras con pocas reventas.
Rentabilidad bruta: arriendo pedido en avisos vigentes contra el precio pedido por m² (la versión conservadora).
Liquidez: cuántos meses tardaría en venderse lo que hoy está a la venta.
Corte de datos: 31 de agosto de 2026. Se actualiza cada mes.